« Le lecteur tient entre ses mains un véritable actif, au sens financier mais aussi immobilier du terme, qui constitue un apport majeur pour la profession », extrait de la préface du Professeur Laurent Batsch.
Quelles stratégies les professionnels de l’immobilier ou les particuliers appliquent-ils, consciemment ou non, lorsqu’ils investissent dans la pierre ? À quels risques s’exposent-ils ? Quelles sont les erreurs les plus fréquemment commises ?
Avec une inflation plus forte et des taux d’intérêt en hausse, les sources d’inquiétude se multiplient chez les investisseurs immobiliers : baisse de la liquidité de marché et des valeurs, difficulté d’accès à l’emprunt, recrudescence des faillites chez les promoteurs indépendants, tension sur la liquidité dans les supports de la gestion collective des particuliers, défauts ou retards de paiement dans le financement participatif, etc.
Le démarrage d’un nouveau cycle immobilier révèle toujours les excès du passé et fait émerger les opérateurs qui ont pris les bonnes décisions au bon moment. Mais pour agir efficacement avant, pendant et après les crises, encore faut-il disposer d’outils d’analyse adéquats. Or, l’investissement immobilier a longtemps été le parent pauvre de la recherche financière. Un métier où la théorie et la pratique sont quasi étrangères l’une à l’autre. Comment, en effet, arriver à élaborer un modèle d’analyse universel dans un secteur caractérisé par la multiplicité des biens et par la diversité des situations ?
L’originalité de la démarche de l’auteur consiste à utiliser les notions de la finance de marché pour analyser les stratégies d’investissement immobilier. À première vue, cela pouvait sembler inadapté et impossible. Mais il se trouve que cela fonctionne !
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Ingénieur et économiste de formation, Ludovic Charpentier a effectué l’essentiel de sa carrière dans le financement et la gestion des investissements immobiliers, en France et à l’international. Il est également enseignant au sein du parcours « Management de l’immobilier » de la mention Finance de l’Université Paris-Dauphine (PSL) depuis la création de ce cursus en 2001.
